Os principais determinantes da demanda por habitação são demográficos .

Mas outros fatores,
como renda, preço da habitação, custo e disponibilidade de crédito , preferências do
consumidor, preferências do investidor, preço dos substitutos e preço dos complementos ,
todos desempenham um papel.
As principais variáveis demográficas são o tamanho da população e o crescimento da
população: quanto mais gente na economia, maior a demanda por moradias. Mas isso é uma
simplificação exagerada. É necessário considerar o tamanho da família, a composição etária da
família, o número de primeiro e segundo filhos, migração líquida ( imigração menos emigração
), formação de agregados familiares não familiares, o número de agregados familiares duplos,
taxas de mortalidade , taxas de divórcio e casamentos. Na economia da habitação, a unidade
elementar de análise não é o indivíduo, como ocorre nos modelos de equilíbrio parcial padrão.
Em vez disso, são as famílias que demandam serviços de habitação: normalmente, uma família
por casa. O tamanho e a composição demográfica dos domicílios são variáveis e não
totalmente exógenos.
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É endógeno ao mercado imobiliário no sentido de que, à medida que o
preço dos serviços de habitação aumenta, o tamanho da família também tende a aumentar.
A renda também é um determinante importante. As medidas empíricas da elasticidade-renda
da demanda na América do Norte variam de 0,5 a 0,9 (De Leeuw 1971). Se a elasticidade da
renda permanente for medida, os resultados serão ligeiramente mais altos (Kain e Quigley,
1975) porque a renda transitória varia de ano para ano e entre os indivíduos; portanto, a renda
transitória positiva tenderá a cancelar a renda transitória negativa. Muitos economistas
imobiliários usam renda permanente em vez de renda anual devido ao alto custo de aquisição
de imóveis. Para muitas pessoas, os imóveis serão o item mais caro que irão comprar.

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