A renovação de um contrato de aluguel residencial ou comercial é, muitas vezes, tratada como uma simples formalidade burocrática, pautada apenas pelo índice de reajuste anual, como o IGPM ou o IPCA. Contudo, essa visão ignora um fator que corrói silenciosamente o valor de ativos imobiliários: a obsolescência tecnológica. Quando o proprietário ou a imobiliária impõe um reajuste baseado exclusivamente na inflação, sem considerar que o prédio parou no tempo, cria-se uma distorção perigosa que afasta bons inquilinos e reduz a competitividade do imóvel.
O custo oculto da infraestrutura superada
Um edifício não é apenas o concreto e a localização; é um ecossistema de serviços. Imagine um prédio de escritórios ou um condomínio residencial de alto padrão construído há duas décadas. Na época, a fiação elétrica atendia perfeitamente às demandas de computadores básicos e eletrodomésticos convencionais. Hoje, porém, com o aumento do trabalho remoto, a necessidade de carregadores para veículos elétricos, sistemas de automação residencial e uma infraestrutura de internet de altíssima velocidade, muitos prédios tornaram-se “analfabetos digitais”.
Quando o locador solicita um aumento de aluguel acompanhando a variação do mercado sem investir na atualização da rede elétrica ou na instalação de fibra óptica integrada, ele está, na prática, aumentando o custo real para o inquilino. O ocupante passa a arcar com uma conta de energia mais cara devido a sistemas ineficientes ou a custos extras para adaptar sua infraestrutura de conectividade. A longo prazo, a unidade perde o atrativo comparada a prédios mais novos que já nasceram com essas conveniências, resultando em vacância prolongada ou rotatividade excessiva.
O descompasso entre a avaliação e a realidade operacional
A avaliação de imóveis baseia-se tradicionalmente na oferta e demanda da região e no estado de conservação do acabamento interno. No entanto, o conceito de “bem conservado” mudou. Um apartamento pode ter pintura nova e piso de mármore, mas se a pressão da água é insuficiente para um sistema moderno de banho ou se a falta de tomadas USB e pontos de rede compromete o dia a dia, a experiência de uso é sofrível. Curitiba ver valor de imoveis para alugar
